Τις περιπτώσεις κατά τις οποίες επιβάλλονται οι φόροι, τα τέλη και τα πρόστιμα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις αποσαφηνίζει νέος Οδηγός της ΑΑΔΕ, καθώς μετά τις αλλαγές που έγιναν στη νομοθεσία, πρόκειται κυριολεκτικά για λαβύρινθο.
Συγκεκριμένα διευκρινίζεται πότε επιβάλλεται ΦΠΑ, ΤΑΚΚ και Τέλος Παρεπιδημούντων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, αλλά και τι ισχύει για το όριο των 59 ημερών προκειμένου μια μίσθωση να χαρακτηριστεί βραχυχρόνια.
Σε ότι αφορά στον ΦΠΑ, η ΑΑΔΕ τονίζει πως η Βραχυχρόνια Μίσθωση απαλλάσσεται από τον ΦΠΑ όταν οι εκμισθωτές είναι φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν μέχρι και δύο (2) ακίνητα και υπάγεται σε ΦΠΑ με συντελεστή 13%, όταν οι εκμισθωτές είτε είναι φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται από τρία (3) ακίνητα και άνω, είτε είναι νομικά πρόσωπα ανεξάρτητα από τον αριθμό των ακινήτων που εκμεταλλεύονται.
Για τον προσδιορισμό του αριθμού των ακινήτων που διαθέτει ένα φυσικό πρόσωπο διαθέτει για βραχυχρόνια μίσθωση λαμβάνεται υπόψη ο αριθμός των ΑΜΑ που έχει λάβει, με εξαίρεση την περίπτωση που ένα φυσικό πρόσωπο διαθέτει για Βραχυχρόνια Μίσθωση ένα διαμέρισμα/μονοκατοικία είτε ως ενιαίο χώρο είτε ως δύο δωμάτια (το άθροισμα των οποίων θα είναι ίσο με το εμβαδόν του ενιαίου χώρου για τον οποίο έχει λάβει τον τρίτο ΑΜΑ) διακριτά, κατά την οποία θεωρείται ότι εκμεταλλεύεται μόνο δύο ακίνητα για Βραχυχρόνια Μίσθωση.
Το ΤΑΚΚ
Αναφορικά με Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ) σημειώνει πως αφορά ανεξαιρέτως όλα τα Φυσικά ή Νομικά Πρόσωπα που διαθέτουν Ακίνητα μέσω Βραχυχρόνιας Μίσθωσης καθώς και τη διαμονή που προσφέρεται από:
τα κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα,
τα ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια ή διαμερίσματα,
τα αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα – τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις και
αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα – τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες.
Το ΤΑΚΚ ανέρχεται σε 8 ευρώ για ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ εάν τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μονοκατοικίες άνω των ογδόντα (80) τ.μ., επιβάλλεται τέλος ανθεκτικότητας 15 ευρώ. Πάντως, δεν επιβαρύνεται με ΦΠΑ.
Υπολογίζεται ανά ημερήσια χρήση, ανά ακίνητο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (δωμάτιο ή διαμέρισμα), βαρύνει τον διαμένοντα επιβάλλεται πριν την αναχώρησή του από αυτό, και αποδίδεται από τις υπόχρεες επιχειρήσεις ή τους ιδιώτες με ειδική δήλωση συγκεντρωτικά για κάθε μήνα μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από τον μήνα έκδοσης της απόδειξης είσπραξής του.
Ειδικά από 1/1/2025, για διαμονές που πραγματοποιούνται σε περιόδους που καταλαμβάνουν μήνες, κατά τους οποίους ισχύει διαφορετικό ύψος τέλους, το ειδικό στοιχείο-απόδειξη είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση εκδίδεται ανά μήνα και όχι κατά την αναχώρηση του διαμένοντα. Το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση δεν επιβαρύνεται με ΦΠΑ.
Πρόστιμα
Το πρόστιμο του ΤΑΚΚ είναι πρόστιμο του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας και ως εκ τούτου, αν καθυστερήσει η δήλωση απόδοσής του επιβαρύνεται με:
100 ευρώ πρόστιμο εκπρόθεσμης δήλωσης για τους ιδιώτες,
250 ευρώ πρόστιμο εκπρόθεσμης δήλωσης για απλογραφικά βιβλία,
500 ευρώ πρόστιμο εκπρόθεσμης δήλωσης για διπλογραφικά βιβλία.
Τέλος Παρεπιδημούντων
Για το Τέλος Παρεπιδημούντων η ΑΑΔΕ διευκρινίζει πως, αφορά μόνο όσους έχουν κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας λόγω Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (ατομικές επιχειρήσεις ή εταιρείες) και όχι Φυσικά Πρόσωπα Βραχυχρόνιας Μίσθωσης που εκμεταλλεύονται μέχρι δύο (2) ακίνητα.
Το τέλος Παρεπιδημούντων είναι αναλογικό και υπολογίζεται με ποσοστό 0,5% ή μέχρι 0,75% με απόφαση του οικείου δήμου, επί του καθαρού μισθώματος, επιβαρύνεται με ΦΠΑ, και υποβάλλεται στην ίδια περίοδο με τη δήλωση ΦΠΑ, με ειδική σχετική δήλωση στο κόμβο της ΑΑΔΕ.
Άλλες αλλαγές
Η φορολογική Αρχή αποσαφηνίζει επίσης τα ακόλουθα:
Ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται, από την 1η-1-2024, η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου διάρκειας έως και 59 ημερών, εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οποιασδήποτε υπηρεσίας πλην των κλινοσκεπασμάτων.
Το όριο των 59 ημερών αναφέρεται στη διάρκεια κάθε μίσθωσης κι όχι στο σύνολο των ημερών που ένα ακίνητο δύναται να μισθώνεται βραχυχρόνια μέσα στο έτος.
Δεν εμπίπτουν στο ορισμό της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης η μίσθωση ακινήτου με διάρκεια 60 ημερών και άνω, καθώς αυτή θεωρείται μακροχρόνια και υφίσταται υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.
Το όριο της ενοικίασης έως 59 ημέρες σε έναν πελάτη, μπορεί να παρακαμφθεί, με αναμίσθωση του ακινήτου. Εφόσον, κατά την διάρκεια της μίσθωσης, συμφωνηθεί η αναμίσθωση του ακινήτου στον ίδιο μισθωτή, η χρονική διάρκεια της αναμίσθωσης, για τον χαρακτηρισμό της μίσθωσης ως βραχυχρόνιας ή μη, εξετάζεται αυτοτελώς.
Όταν το ακίνητο μισθώνεται με παροχή επιπλέον υπηρεσιών πέραν των κλινοσκεπασμάτων θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και πρέπει να γίνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας στην ΑΑΔΕ.
Ένα ακίνητο να διατίθεται και για βραχυχρόνια και για μακροχρόνια μίσθωση, καθώς κάθε περίπτωση αντιμετωπίζεται ανάλογα με τη διάρκειά της. Δηλαδή αν η διάρκεια είναι 60 ημέρες και άνω θα υποβληθεί Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας, ενώ αν είναι έως 59 ημέρες θα υποβληθεί Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Πηγή: sofokleousin.gr
Source link
