Στενότερος γίνεται φέτος ο φορολογικός έλεγχος για όσους απέκτησαν ακίνητο μέσα στο 2024.
Με την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων να βρίσκεται σε εξέλιξη με πρωτοφανείς ρυθμούς, οι φορολογούμενοι που απέκτησαν ακίνητα το 2024 καλούνται να περάσουν από μια λεπτομερή και απαιτητική διαδικασία τεκμηρίωσης των ποσών που διέθεσαν. Η Εφορία, μέσω του τεκμηρίου απόκτησης, επιχειρεί να χαρτογραφήσει την πραγματική οικονομική δυνατότητα πίσω από κάθε αγορά κατοικίας, ενσωματώνοντας όλα τα κόστη – από το συμβόλαιο μέχρι και την τελευταία υπογραφή στον συμβολαιογράφο.
Η τεκμαρτή δαπάνη δεν περιορίζεται στην αγοραία αξία του ακινήτου. Περιλαμβάνει το άθροισμα όλων των ποσών που καταβλήθηκαν μέσα στο έτος: τίμημα, φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογραφικά, δικηγορικά έξοδα, ΦΠΑ (όπου υπάρχει), έξοδα αδειών, πιθανές αμοιβές μηχανικών και κάθε άλλη δευτερεύουσα επιβάρυνση. Ο φορολογούμενος οφείλει να δηλώσει τα ποσά με ακρίβεια και να είναι έτοιμος να τα υποστηρίξει τεκμηριωμένα, σε περίπτωση ελέγχου.
Στην ίδια εξίσωση, όμως, προστίθεται και το τεκμήριο διαβίωσης. Πρόκειται για μια ξεχωριστή επιβάρυνση, η οποία ενεργοποιείται από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο και δεν κάνει εξαιρέσεις: περιλαμβάνονται αποθήκες, κλειστά πάρκινγκ, βοηθητικοί χώροι και κάθε χώρος που δηλώνεται στο Ε9. Ακόμη και αν δεν αφορά πρώτη κατοικία, η δαπάνη βαρύνει τον ιδιοκτήτη.
Σε ειδικές περιπτώσεις, όπως η αγορά ακινήτου με δανεικά, απαιτείται πλήρης αντιστοίχιση με έγγραφα τραπεζών ή ιδιωτικά συμφωνητικά, ενώ για ποσά που προήλθαν από γονικές παροχές ή δωρεές, είναι απαραίτητα τα αντίστοιχα συμβολαιογραφικά έγγραφα. Ανάλογη προσοχή χρειάζεται και σε περιπτώσεις όπου αποκτώνται ψιλή κυριότητα και επικαρπία από διαφορετικά πρόσωπα, ή όταν η αγορά γίνεται σε καθεστώς συνιδιοκτησίας. Σε όλες τις περιπτώσεις η δαπάνη επιμερίζεται με βάση το ποσοστό συμμετοχής ή τις προβλέψεις της φορολογίας κληρονομιών.
Ακόμα πιο σύνθετα γίνονται τα πράγματα όταν πρόκειται για ανέγερση οικοδομής. Σε αυτές τις περιπτώσεις η τεκμαρτή δαπάνη κατανέμεται στα φορολογικά έτη που πραγματοποιούνται οι πληρωμές, σύμφωνα με τα σχετικά παραστατικά. Αν η ανέγερση ξεπεράσει το έτος, τότε επιμερίζεται το αντίστοιχο ποσό για κάθε οικονομικό έτος. Σε περίπτωση που κάποιος χτίζει σε οικόπεδο που δεν του ανήκει ή σε έδαφος του εκμισθωτή του (ως μισθωτής), η συνολική επιβάρυνση μεταφέρεται σε εκείνον που καταβάλλει τη δαπάνη, ανεξαρτήτως τίτλου κυριότητας.
Ιδιαίτερη πρόβλεψη υπάρχει και για όσους αποκτούν ακίνητο μέσω πλειστηριασμού – είτε πρόκειται για δημόσιο είτε για ιδιωτικό. Η φορολογική Αρχή λαμβάνει υπόψη το ποσό του εκπλειστηριάσματος και όλα τα συνοδευτικά κόστη που έχουν πραγματικά καταβληθεί, εκτός αν υπάρχουν ενδείξεις ότι υπήρξε εικονικότητα ή συμφωνία για επιπλέον καταβολές.
Η νομοθεσία είναι ξεκάθαρη και εξαντλητική: τα ποσά που δαπανώνται για απλή συντήρηση ή επισκευή δεν συνυπολογίζονται ως τεκμήριο απόκτησης. Αν όμως πρόκειται για επεκτάσεις ή προσθήκες –π.χ. κλείσιμο βεράντας, προσθήκη δωματίου ή νέος όροφος– τότε η δαπάνη θεωρείται απόκτηση νέου περιουσιακού στοιχείου και πρέπει να δηλωθεί.
Στον ίδιο κύκλο ελέγχου μπαίνουν και οι περιπτώσεις στις οποίες το τίμημα καταβάλλεται τμηματικά, είτε με δόσεις είτε με βάση προσύμφωνα. Σε τέτοιες περιπτώσεις, το τεκμήριο διασπάται και επιμερίζεται στα έτη καταβολής, και όχι μόνο στο έτος υπογραφής του συμβολαίου. Όλα εξαρτώνται από τα παραστατικά πληρωμών και τον χρόνο χρήσης και κυριότητας.
Διαβάστε επίσης:
ΕΚΤ: Τι σημαίνει για τους δανειολήπτες η νέα μείωση των επιτοκίων
Ο “μεγάλος αδελφός” της ΑΑΔΕ σε βαπτίσεις, γάμους και δεξιώσεις
Ακολουθήστε το ekriti.gr στο
Google News
και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις για την Κρήτη και όχι μόνο.
Source link
