Ιδιοκτήτες ακινήτων στον Δήμο Αγίου Νικολάου και ιδιαίτερα στο Σίσι προβληματίζονται από τη μη έκδοση οικοδομικών αδειών
“Στον αέρα” βρίσκονται αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων στον Δήμο Αγίου Νικολάου, οι οποίοι καταγγέλλουν ότι από τα τέλη Αυγούστου του 2025 έχει “παγώσει” η έκδοση οικοδομικών αδειών για ακίνητα άνω των 4 στρεμμάτων από την Πολεοδομία Αγίου Νικολάου, αντιθέτως σε άλλες Πολεοδομίες και Υπηρεσίες Δόμησης στην Κρήτη η έκδοση οικοδομικών αδειών σε αντίστοιχες περιπτώσεις συνεχίζεται κανονικά.
Η αναστολή των αδειών έχει “παγώσει” τουριστικές επενδύσεις, ξενοδοχειακές μονάδες και κατοικίες σε Σίσι, Μίλατο και άλλες τουριστικές περιοχές, με τους ιδιοκτήτες να εκφράζουν την έντονη αγανάκτησή τους, προειδοποιώντας με δυναμικές αντιδράσεις. Στον “πάγο” βρίσκονται επενδύσεις για ξενοδοχειακές μονάδες και τουριστικές κατοικίες στο Σίσι και σε άλλες τουριστικές περιοχές του Δήμου Αγίου Νικολάου, με τους ιδιοκτήτες ακινήτων άνω των τεσσάρων στρεμμάτων να βρίσκονται σε αδιέξοδο.
Όπως τονίζουν, το πρόβλημα ξεκίνησε τον Αύγουστο του 2025, όταν η Υπηρεσία Δόμησης Αγίου Νικολάου σταμάτησε να εκδίδει οικοδομικές άδειες για τις συγκεκριμένες περιπτώσεις, εφαρμόζοντας διαφορετική πρακτική σε σχέση με άλλες Υπηρεσίες Δόμησης της Κρήτης και της υπόλοιπης χώρας και παρά το γεγονός ότι δεν έχει υπάρξει καμία αλλαγή στο νομοθετικό πλαίσιο που διέπει την εκτός σχεδίου δόμηση, ώστε να δικαιολογείται η μη έκδοση των αδειών.
Το ζήτημα, όπως αναφέρουν, συνδέεται με την ερμηνεία απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας για υπόθεση στην Πάτμο, αλλά και με έγγραφο της Εθνικής Αρχής Διαφάνειας. Οι ιδιοκτήτες υποστηρίζουν ότι το συγκεκριμένο έγγραφο δεν αποτελεί δεσμευτική απόφαση, αλλά αφορά αναζήτηση απόψεων και στοιχείων, ενώ ο νόμος για την εκτός σχεδίου δόμηση παραμένει σε ισχύ.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στο Σίσι
Ο Τίτος Κάββαλος, που εκπροσωπεί 33 ιδιοκτήτες ακινήτων στο Σίσι, έχει πραγματοποιήσει επαφές με τα αρμόδια υπουργεία, την Περιφέρεια Κρήτης και τον Δήμο Αγίου Νικολάου. Παράλληλα, έχουν κατατεθεί αναφορές στο Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο, ερωτήσεις στη Βουλή, ενώ οι ενδιαφερόμενοι έχουν προσφύγει και στην Εισαγγελία, ζητώντας να δοθεί λύση στο πρόβλημα.
«Είμαστε ιδιοκτήτες που είτε αγοράσαμε είτε κληρονομήσαμε, είτε αποκτήσαμε με οποιαδήποτε άλλη νόμιμη δικαιοπραξία γεωτεμάχια, τα οποία ήρθαν στην κατοχή μας ως άρτια και οικοδομήσιμα. Αυτό δεν αφορά μόνο εμάς. Αφορά περισσότερους από ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες σε όλη την Ελλάδα και τις οικογένειές τους. Η οικονομική ζημιά είναι τεράστια. Ένα οικόπεδο που ως οικοδομήσιμο είχε αξία, για παράδειγμα, 150.000 ευρώ, σήμερα ουσιαστικά απαξιώνεται. Αν το πολλαπλασιάσουμε σε πανελλαδικό επίπεδο, μιλάμε για ζημιά 150 δισεκατομμυρίων ευρώ.
Μετά τις 25 Αυγούστου του 2025, όποιος κατέθετε αίτηση για άδεια δόμησης έβλεπε την αίτησή του να τίθεται σε μεταβολή και ουσιαστικά να “παγώνει”. Χωρίς καμία ανακοίνωση, χωρίς καμία ενημέρωση, το οικόπεδο μετατράπηκε ουσιαστικά σε χωράφι. Το πρόβλημα εμφανίστηκε στην Πολεοδομία Αγίου Νικολάου. Όσοι είχαν καταθέσει προέγκριση ή άδεια δόμησης πριν από τις 25 Αυγούστου δεν αντιμετώπισαν κανένα πρόβλημα. Όσοι κατέθεσαν μετά, οι υποθέσεις τους “πάγωσαν”. Επαναλαμβάνω ότι δεν αφορά μόνο εμάς. Αντίστοιχες περιπτώσεις υπάρχουν στην Ελούντα, την Ιεράπετρα, τη Σητεία και σε πολλές άλλες περιοχές της χώρας», δήλωσε στη “Νέα Κρήτη” και στο neakriti.gr ο Τίτος Κάββαλος, μηχανολόγος μηχανικός και εκπρόσωπος επικοινωνίας 33 ιδιοκτητών στο Σίσι του Αγίου Νικολάου.
Όπως επεσήμανε, το προηγούμενο χρονικό διάστημα πραγματοποίησε συναντήσεις με υπηρεσιακούς παράγοντες, ενώ μετέβη δύο φορές στο Μέγαρο Μαξίμου. «Έχουμε δύο αναφορές που έγιναν δεκτές στο Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο, δύο ερωτήσεις στη Βουλή των Ελλήνων και δύο μηνύσεις που έχουν κατατεθεί στη Νεάπολη. Έχουμε απευθυνθεί σε όλη τη δομή του κράτους, ακόμη και στο υπουργείο Δικαιοσύνης. Το μόνο που ζητάμε είναι να εφαρμοστεί ο νόμος, όπως ίσχυε διαχρονικά, από το 1926, το 1985, το 2003 και το 2020.
Το “πάγωμα” προέκυψε από ένα έγγραφο της Εθνικής Αρχής Διαφάνειας, το οποίο, όταν τελικά το λάβαμε στα χέρια μας, διαπιστώσαμε ότι έκανε απλώς αναζήτηση απόψεων σχετικά με ζητήματα που αφορούσαν τα εκτός σχεδίου και για το αν θα έπρεπε να έχουν “πρόσωπο” στον δρόμο ή όχι. Δεν αποτελούσε δεσμευτική απόφαση», τόνισε ο κ. Κάββαλος, και συνέχισε λέγοντας: «Πιστεύω ότι στην Πολεοδομία Αγίου Νικολάου υπάρχει μια δυσχέρεια να συνεχίσουν να κάνουν αυτό που έκαναν όλα τα προηγούμενα χρόνια, μέχρι τις 25 Αυγούστου. Ο ανασταλτικός παράγοντας που εντοπίσαμε δεν τεκμηριώνει μια τέτοια στάση. Υπάρχει μια ευθυνοφοβία.
Το γεωτεμάχιό μας βρίσκεται σε δρόμο και είναι οικοδομήσιμο. Ο λόγος που δεν εκδίδεται η άδεια είναι ένα έγγραφο της Εθνικής Αρχής Διαφάνειας, το οποίο έχουμε προσκομίσει, και το οποίο απλώς αναφέρει “αναζήτηση απόψεων και στοιχείων” για το θέμα. Τίποτα περισσότερο», σημείωσε.
Όπως ανέφερε ο Τίτος Κάββαλος, ο νόμος είναι σε ισχύ και δεν μπορεί ένα τέτοιο έγγραφο να προκαλεί τόσο μεγάλη ζημιά σε τόσο μεγάλο μέρος της κοινωνίας.
«Στη δική μας περίπτωση έχουν μπλοκαριστεί δύο ξενοδοχειακές επενδύσεις, ένα ξενοδοχείο στη Μίλατο και ένα στο Σίσι. Το ξενοδοχείο στο Σίσι είχε ήδη άδεια δόμησης και χαρακτηριζόταν οικοδομήσιμο. Επιπλέον, έχουν μπλοκαριστεί 17-18 τουριστικές κατοικίες, αλλά και πολλές ιδιωτικές κατοικίες», είπε.
Ακόμη και απεργία πείνας
«Υπάρχουν χαρακτηριστικά παραδείγματα ανθρώπων που έχτισαν τα προηγούμενα χρόνια στα ίδια ακίνητα. Κάποιος αγόρασε ένα γεωτεμάχιο πριν από οκτώ χρόνια, εξέδωσε άδεια και έχτισε τέσσερις κατοικίες για τα παιδιά του. Ένας άλλος, καπετάνιος στο επάγγελμα, αγόρασε τρία γεωτεμάχια, έχτισε στα δύο για τα παιδιά του και τώρα, που ήρθε η σειρά να χτίσει στο τρίτο, δεν μπορεί.
Το πρόβλημα δεν είναι μόνο οικονομικό. Είναι κοινωνικό, αλλά και πλήγμα για την εικόνα της Ελλάδας απέναντι στους ξένους επενδυτές. Δεν μπορεί, χωρίς να έχει αλλάξει ο νόμος, να μηδενίζονται ξαφνικά οι περιουσίες των πολιτών. Ζητάμε από το υπουργείο Περιβάλλοντος, από τις αρμόδιες υπηρεσίες, από την Πολεοδομία και τον Δήμο να εφαρμόσουν τον νόμο που ισχύει. Αγαπάμε την Ελλάδα, επενδύσαμε στην Ελλάδα και επιλέξαμε να ζούμε και να δημιουργούμε εδώ», υπογράμμισε.
Μάλιστα, ξεκαθαρίζει ότι, εάν δεν υπάρξει άμεσα λύση, είναι αποφασισμένος να προχωρήσει ακόμη και σε απεργία πείνας έξω από το κτήριο της Περιφερειακής Ενότητας Λασιθίου. «Αν, παρά ταύτα, δεν ξεμπλοκάρουν άμεσα οι άδειές μας, έχω αποφασίσει να προχωρήσω σε απεργία πείνας. Θέλω να καλέσω όποιον επιθυμεί να σταθεί στο πλευρό μας, μέχρι κάποιος να ακούσει τη φωνή μας», κατέληξε.
Δίκαιο αίτημα
Δεν εφαρμόζεται ο νόμος του 2003
«Στη δική μου περίπτωση πρόκειται για γεωτεμάχιο στην τουριστική παραλιακή ζώνη του Σισίου, το οποίο αγόρασα πριν από 30 χρόνια. Διαθέτει βεβαίωση όρων δόμησης και “πρόσωπο” σε δρόμο μήκους περίπου 70 μέτρων, ο οποίος κατασκευάστηκε από τον πρώην Δήμο Νεάπολης τη δεκαετία του 1990.
Παρ’ όλα αυτά, η Πολεοδομία Αγίου Νικολάου αρνείται να εκδώσει οικοδομική άδεια. Ο εφιάλτης για εμάς ξεκίνησε τον Αύγουστο του 2025, όταν καταθέσαμε αίτηση για έκδοση οικοδομικής άδειας. Από τότε η Πολεοδομία Αγίου Νικολάου αρνείται πεισματικά να προχωρήσει στην έκδοσή της.
Ο Νόμος 3212/2003 εξακολουθεί να ισχύει και προβλέπει συγκεκριμένους όρους δόμησης. Ωστόσο, η Πολεοδομία Αγίου Νικολάου δεν εφαρμόζει τον νόμο, ενώ, απ’ όσο γνωρίζουμε, η Πολεοδομία Ηρακλείου συνεχίζει να εκδίδει άδειες, το ίδιο και η Πολεοδομία Χανίων, αλλά και άλλες πολεοδομίες στη χώρα.
Αυτό μας δημιουργεί πολλά ερωτήματα. Μετά και τις τελευταίες εξελίξεις στο υπουργείο, έχουμε ενημερώσει όλους τους αρμόδιους φορείς και τις αρμόδιες Αρχές. Έχουμε απευθυνθεί ακόμη και στον εισαγγελέα Λασιθίου. Επισκεφτήκαμε και τον δήμαρχο Αγίου Νικολάου πριν από περίπου δέκα ημέρες. Είδε το αίτημά μας θετικά, αναγνώρισε ότι είναι δίκαιο και δεσμεύτηκε ότι θα φέρει το θέμα προς συζήτηση στο Δημοτικό Συμβούλιο μέσα στον τρέχοντα μήνα. Ευελπιστούμε ότι θα υπάρξει θετική εξέλιξη.
Παράλληλα, συναντηθήκαμε και με τον αντιπεριφερειάρχη Λασιθίου κ. Γιάννη Ανδρουλάκη, ο οποίος επίσης συμφώνησε ότι το αίτημά μας είναι δίκαιο και δήλωσε ότι θα προσπαθήσει να συμβάλει στην αποκατάσταση της αδικίας», δήλωσε στη “Ν.Κ.” και στο neakriti.gr ο Μιχάλης Πετσαλάκης, ιδιοκτήτης ακινήτων.
Όπως περιέγραψε, οι συνέπειες αυτής της κατάστασης είναι καταστροφικές. «Οι περιουσίες μας απαξιώνονται, η οικοδομική δραστηριότητα στην περιοχή έχει ουσιαστικά “παγώσει”, πλήττονται εργολάβοι, κατασκευαστές και δεκάδες επαγγελματίες, ενώ ξένοι επενδυτές εγκαταλείπουν την περιοχή και στρέφονται σε άλλες χώρες. Δεν μπορώ να εξηγήσω γιατί συμβαίνει αυτό. Η προσωπική μου εκτίμηση είναι ότι πρόκειται για υπερβολική ευθυνοφοβία», κατέληξε.
Source link
