Περισσότερα από 130.000 είναι τα διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα στις κύριες περιοχές της Ελλάδας, σύμφωνα με τα στοιχεία από τις αγγελίες.
Με το 18% αυτών να βρίσκονται στα νότια προάστια της Αθήνας (23.039 ακίνητα και το 14% στο κέντρο της Αθήνας (17.700 ακίνητα), ενώ το μικρότερο ποσοστό είναι στα ανατολικά προάστια της πρωτεύουσας (2% του συνόλου – 2.906 ακίνητα), στις τρεις μεγάλες πόλεις της Κρήτης, δηλαδή Ηράκλειο, Ρέθυμνο, Χανιά (3% – 3.932 ακίνητα) και στην Αχαϊα (3% – 4101 ακίνητα).
Η συνολική αξία των 131.000 μοναδικών αγγελιών φτάνει τα 40 δις ευρώ, συμπεριλαμβανομένων και 1.513 αγγελιών άνω των 2 εκατ. ευρώ με τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό στα 6.146 ευρώ.
Την ίδια στιγμή οι αγγελίες για ενοικίαση φτάνουν τις 45.000 αλλά και στις δύο περιπτώσεις (πώλησης/ενοικίασης) το 85% των ακινήτων μένουν απούλητα ή ξενοίκιαστα για 6-24 μήνες, γεγονός που μπορεί να φαίνεται παράδοξο αλλά εξηγείται αν εξεταστούν τα ποιοτικά χαρακτηριστικά αυτών των ακινήτων.
Σύμφωνα με μελέτη της Prosperty που παρουσιάστηκε στο πλαίσιο του συνεδρίου της Prodexpo 2025 (21-22 Οκτωβρίου), από τον CEO και founder Αντώνη Μαρκόπουλο, το 60% του αποθέματος των 131.000 διαθέσιμων ακινήτων είναι άνω των 30 ετών.
Η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα αφορά ακίνητα που έχουν κατασκευαστεί τη δεκαετία 1971-1980 και αντιπροσωπεύουν το 25,4% του συνόλου (33.275 ακίνητα), το 16,4% κατασκευάστηκαν μια δεκαετία νωρίτερα (21.504) ενώ τα ακίνητα της δεκαετίας 1981-1990 αποτελούν το 11,8% (15.471).
Περιορισμένο το ποσοστό των ανακαινισμένων κατοικιών
Ωστόσο το ποσοστό των ανακαινισμένων είναι περιορισμένο, μόλις 1 στα 10 και χωρίς να περιλαμβάνονται όπως είναι φυσικό τα νεόδμητα (από το 2020 και μετά). Δηλαδή μόλις 10.500 σπίτια είναι ανακαινισμένα και τα μη ανακαινισμένα αγγίζουν τις 90.000 που σημαίνει ότι ο υποψήφιος αγοραστής θα πρέπει να επωμιστεί και το κόστος ανακαίνισης.
Μια επίσης μεγάλη κατηγορία ακινήτων είναι αυτά που κατασκευάστηκαν μετά το 2020, δηλαδή τα νεόδμητα που αντιπροσωπεύουν το 22,7% του συνόλου των διαθέσιμων ακινήτων (29.839 ακίνητα) τα οποία ωστόσο είναι και πολύ ακριβότερα και άρα για λίγους. Στις περιοχές της Αττικής με τον μεγαλύτερο όγκο νεόδμητων, δηλαδή Γλυφάδα, Βούλα Αλιμο, Παλαιό Φάληρο η τιμή πώληση ανά τετραγωνικό είναι πάνω από 4.000 ευρώ. Πρωταθλήτρια είναι η Βούλα με 7.200 ευρώ/τμ..
Επίσης, λιγότερο από το 22% των οικοπέδων στις βασικές περιοχές της Αττικής ξεπερνούν τα 1.000 τ.μ., που σημαίνει ότι οι δυνατότητες ανάπτυξης εντός πολεοδομικού ιστού είναι εξαιρετικά περιορισμένες.
O CEO της Prosperty Αντώνης Μαρκόπουλος υπογράμμισε ότι η αύξηση της ιδιοκατοίκησης που έχει μειωθεί κατά 12% πρέπει να γίνει εθνικός στόχος, και πρότεινε μέτρα όπως rent – to – buy (μίσθωση με δικαίωμα εξαγοράς) με στήριξη από το κράτος, ένα νέο πρόγραμμα «Σπιτι μου ΙΙΙ» με νέα όρια αξίας και παλαιότητα αλλά και επιδότηση της ίδιας συμμετοχής, shared equity (συμμετοχή κράτους/ταμείων με ποσοστό 30%-40%), κρατικές εγγυήσεις (κάλυψη μέρους της ίδια συμμετοχής) και στοχευμένες φοροελαφρύνσεις.
Η ιδιοκατοίκηση είναι σημαντική καθώς αποσυμπιέζει την αγορά ενοικίων, δίνει περιουσιακή ασφάλεια στα νοικοκυριά, σταθερότητα και κοινωνική συνοχή και τονώνει τον οικοδομικό κλάδο και τις τράπεζες.
Σύμφωνα με την ανάλυση της Prosperty πέντε είναι τα μεγάλα προβλήματα σε επίπεδα προσφοράς
- Στοκ ακινήτων χαμηλής ποιότητας, δηλαδή παλιά χωρίς ανακαίνιση.
- Ανορθολογική τιμολόγηση. Οι ζητούμενες τιμές δεν ανταποκρίνονται στην ποιότητα
- Κλειστά διαμερίσματα. Πολλά ακίνητα Golden Visa μένουν κενά και εκτός αγοράς.
- Νεόδμητα εκτός μίσθωσης. Μετατόπιση σε βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb)
- REO ακίνητα θεσμικών. Μεγάλος αριθμός ακινήτων μένει εκτός αγοράς χωρίς αξιοποίηση.
Οι κοινωνικές αλλαγές τροφοδοτούν την κρίση στέγης τόσο για την αγορά όσο και για την ενοικίασης. Ειδικότερα καταγράφονται 6 σημαντικοί παράγοντες αύξησης της ζήτησης.
- Μείωση της ιδιοκατοίκησης. Η νέα γενιά πουλάει κληρονομιές και στρέφεται προς την ενοικίαση
- Αύξηση του φοιτητικού πληθυσμού. Η έλλειψη επαρκών εστιών έχουν εκτινάξει τη ζήτηση για φοιτητική στέγη.
- Αλλαγή κουλτούρας νέων. Αργούν να παντρευτούν, θέλουν ανεξαρτησία και κινητικότητα.
- Αστικοποίηση. Μετακίνηση σε μεγάλα αστικά κέντρα
- Δυσκολία πρόσβασης σε δάνεια. Απαιτείται ίδια συμμετοχή 20%-30%.
- Ανοδος διαζυγίων. Ο ίδιος πληθυσμός «σπάει» σε περισσότερα νοικοκυριά δημιουργώντας πρόσθετες ανάγκες για στέγη.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:
Το τελευταίο μήνυμα του Διονύση Σαββόπουλου (βίντεο)
Κίμπερλι Γκίλφοϊλ: Την 1η Νοεμβρίου στην Ελλάδα η νέα πρέσβης των ΗΠΑ
Ψηφιακή Κάρτα Εργασίας: Πλήρης εφαρμογή σε νέους κλάδους από τις 3 Νοεμβρίου
Ακολουθήστε το ekriti.gr στο
Google News
και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις για την Κρήτη και όχι μόνο.
Source link
