Συνεχίζουν τον «ανήφορο» τα ενοίκια: Ποιος νομός της Κρήτης κάνει… πρωταθλητισμό

Η ανοδική πορεία των ενοικίων συνεχίζεται με αμείωτους ρυθμούς και παράλληλα η ασφυκτική πίεση προς τους ενοικιαστές έχει ξεπεράσει κάθε προηγούμενο. Οι ενοικιαστές εκφράζουν σφοδρά παράπονα, διότι είτε δε βρίσκουν σπίτι που να ανταποκρίνεται στις οικονομικές τους δυνατότητες, είτε θα πρέπει κάθε τόσο να ικανοποιούν τις απαιτήσεις των ιδιοκτητών, οι οποίοι ζητούν αυξήσεις που τους βγάζουν εκτός προϋπολογισμού. 

Σύμφωνα με έρευνα του κτηματομεσιτικού δικτύου RE/MAX Ελλάς, οι αυξήσεις στα ενοίκια για το 2025 υπολογίζονται στο 4,3% σε σχέση με το 2024, με τους τουριστικούς δήμους της χώρας να έχουν την πρωτοκαθεδρία των ανατιμήσεων λόγω των Airbnb, που έχουν περιορίσει αρκετά τις διαθέσιμες κατοικίες για μακροχρόνια μίσθωση. 

Σε επίπεδο Κρήτης, όπως δείχνουν τα αποτελέσματα της έρευνας, καταγράφονται ιδιαίτερα υψηλές τιμές για όλους τους νομούς του νησιού, εξέλιξη που επηρεάζεται άμεσα από την τουριστική ζήτηση και τη ραγδαία αύξηση των αφίξεων τα τελευταία χρόνια. Συγκεκριμένα, στον νομό Ηρακλείου η τιμή τετραγωνικού κατά μέσο όρο για το 2025 υπολογίζεται στα 8 ευρώ, για τον νομό Χανίων στα 9,3 ευρώ, ενώ πρωταθλητής νομός αναδεικνύεται αυτός του Ρεθύμνου, με την τιμή τετραγωνικού να φτάνει στα 10,9 ευρώ. 

Οι Ενώσεις των ιδιοκτητών ακινήτων που βρίσκονται σε επικοινωνία με την κυβέρνηση, ώστε να βρεθούν άμεσα λύσεις για την αποσυμφόρηση της κατάστασης, επιμένοντας στη θέση τους, ότι αυτό που χρειάζεται στην προκειμένη περίπτωση είναι δημιουργία νέων κατοικιών, επιχειρώντας μία επανεκκίνηση έπειτα από μία εικοσαετία στασιμότητας λόγω της οικονομικής κρίσης να παίρνει ξανά ροή η οικοδομική δραστηριότητα και από την άλλη να ανοίξουν άμεσα τα κλειστά ακίνητα, τα οποία, επειδή θεωρούνται ασύμφορα από τους ιδιοκτήτες τους, παραμένουν παροπλισμένα. 
Βεβαίως, για να συμβεί αυτό χρειάζονται κίνητρα, όπως περαιτέρω μείωση της φορολογίας και εξεύρεση νέων χρηματοδοτικών εργαλείων με ευνοϊκούς όρους, που θα δελεάσει τους πολίτες να χτίσουν το δικό τους σπίτι, λύνοντας μια και καλή το στεγαστικό πρόβλημα που αντιμετωπίζουν. 

Αράπογλου: «Μέχρι 15% φορολογία για τα νεόδμητα κτήρια» 

Ο πρόεδρος των Ιδιοκτητών Ακινήτων νομού Ηρακλείου και δικηγόρος Κώστας Αράπογλου μίλησε στη “Νέα Κρήτη” και το neakriti.gr για την κατάσταση που επικρατεί σήμερα στις τιμές των ενοικίων, παρουσιάζοντας τις προτάσεις του συνδέσμου που εκπροσωπεί, οι οποίες έχουν τεθεί υπόψη της κυβέρνησης και των αρμόδιων υπουργών που ασχολούνται συστηματικά με το στεγαστικό πρόβλημα. 

«Αυτό που θα λειτουργούσε καταλυτικά προς την κατεύθυνση της αποσυμπίεσης των υψηλών τιμών στα ενοίκια είναι οπωσδήποτε η νέα οικοδομή και η δημιουργία νέων κατοικιών. Εμείς έχουμε προτείνει στην κυβέρνηση να δώσει περισσότερα φορολογικά κίνητρα στους ιδιοκτήτες νέων κατοικιών, χαμηλώνοντας για παράδειγμα τους φορολογικούς συντελεστές στο 15% για τουλάχιστον μία δεκαπενταετία. Το μέτρο αυτό είναι ένα από τα πολλά που μπορούν να στρέψουν τους ιδιοκτήτες προς την επιλογή της μακροχρόνιας μίσθωσης και φυσικά στη μείωση των τιμών.

Μία άλλη πρόταση είναι να ανοίξουν τα κλειστά ακίνητα, τα οποία υπολογίζονται σε ένα αξιοσημείωτο ποσοστό σε πανελλαδικό επίπεδο. Βεβαίως, για να συμβεί αυτό πρέπει να δοθούν κίνητρα και αναφέρομαι σε χρηματοδοτικά εργαλεία, γιατί τα περισσότερα από αυτά είναι μη λειτουργικά και η κατάστασή τους δεν επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να τα ανακαινίσουν. 

Παρά τις αλλαγές που ανακοίνωσε η κυβέρνηση στη ΔΕΘ στο κομμάτι της φορολογίας των ακινήτων, έχουν ακόμα να γίνουν πολλά για να αντιστραφεί το κλίμα». 

Ο κ. Αράπογλου αναφέρθηκε και στο φαινόμενο του Airbnb, υποστηρίζοντας ότι «μπορεί τα νούμερα να είναι εντυπωσιακά και οι κρατήσεις να είναι υψηλές, ωστόσο το Airbnb είναι μία “φούσκα” που γρήγορα θα ξεφουσκώσει. Τα μέτρα που πρόκειται να επιβάλλει η ΑΑΔΕ στους ιδιοκτήτες από την 1η Οκτωβρίου θα παίξουν καταλυτικό ρόλο. Πολλοί είναι εκείνοι και ειδικά οι μικροί ιδιοκτήτες, που δε θα αντέξουν το κόστος. Μοιραία λοιπόν θα σκεφτούν να επανέλθουν στη μακροχρόνια μίσθωση, η οποία τους αποφέρει ένα σταθερό εισόδημα και με λιγότερο ρίσκο», είπε. 

Αττική

Αναλυτικότερα, στον Δήμο της Αθήνας, το μέσο ενοίκιο ανέρχεται σε 9,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Μάλιστα, στον συγκεκριμένο Δήμο η υψηλότερη μέση τιμή εντοπίζεται στο Κολωνάκι (κατά μέσο όρο 14 ευρώ ανά τ.μ.), που είναι και η μεγαλύτερη σε όλο τον νομό Αττικής.

Οι χαμηλότερες μέσες τιμές ενοικίων εντοπίζονται, σύμφωνα με στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, στην Κυψέλη (7 ευρώ ανά τ.μ.), στα Πατήσια και στον Βύρωνα (7,2 ευρώ ανά τ.μ.), καθώς και στην Καισαριανή (8,2 ευρώ ανά τ.μ.). Κατά μέσο όρο πάνω από 9 ευρώ ανά τ.μ. ενοικιάζονται κατοικίες σε Αμπελόκηπους (9,1 ευρώ ανά τ.μ.), Ζωγράφου (9,4 ευρώ ανά τ.μ.), Κουκάκι (9,5 ευρώ ανά τ.μ.), Εξάρχεια (9,6 ευρώ ανά τ.μ.), Νέο Κόσμο (9,8 ευρώ ανά τ.μ.), περιοχή Χίλτον (10 ευρώ ανά τ.μ.) και Λυκαβηττό (12 ευρώ ανά τ.μ.). 

Στα νότια προάστια, οι τιμές διατηρούνται υψηλές, με μέσο όρο τα 10,7 ευρώ ανά τ.μ. και αύξηση 5,5% μέσα σε ένα έτος. Οι χαμηλότερες μέσες τιμές ενοικίασης κατοικιών καταγράφονται στην Αργυρούπολη (8,6 ευρώ ανά τ.μ.), στην Καλλιθέα (9,3 ευρώ ανά τ.μ.), στη Νέα Σμύρνη (9,9 ευρώ ανά τ.μ.) και στο Παλαιό Φάληρο (10 ευρώ ανά τ.μ.), ενώ 11 ευρώ και πάνω καταγράφονται οι μέσες τιμές σε Ελληνικό (11 ευρώ ανά τ.μ.), Άλιμο (11,3 ευρώ ανά τ.μ.), Βούλα, Βάρκιζα και Βάρη (12 ευρώ ανά τ.μ.). 

Στα βόρεια προάστια, η μέση τιμή ενοικίασης κατοικιών ανέρχεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ., με τις χαμηλότερες μέσες τιμές να εντοπίζονται στον Διόνυσο (8 ευρώ ανά τ.μ.), στο Γαλάτσι (8,6 ευρώ ανά τ.μ.), στην Αγία Παρασκευή (8,8 ευρώ ανά τ.μ.), στην Εκάλη (9 ευρώ ανά τ.μ.), στον Χολαργό (9,3 ευρώ ανά τ.μ.), στο Χαλάνδρι (9,8 ευρώ ανά τ.μ.) και στο Μαρούσι (10 ευρώ ανά τ.μ.). Πάνω από τη μέση τιμή των 10 ευρώ στα βόρεια προάστια θα βρει κανείς κατοικία για ενοικίαση στου Παπάγου (10,3 ευρώ ανά τ.μ.), στα Βριλήσσια (10,5 ευρώ ανά τ.μ.), στην Κηφισιά (10,7 ευρώ ανά τ.μ.), στο Νέο Ψυχικό (11 ευρώ ανά τ.μ.), στο Παλαιό Ψυχικό και τη Φιλοθέη (12 ευρώ ανά τ.μ.). 

Σε ποιες περιοχές της Ελλάδας καταγράφονται οι υψηλότερες τιμές 

Στην περιφέρεια καταγράφεται η μεγαλύτερη αύξηση των τιμών, με τη μέση τιμή ενοικίων να διαμορφώνεται στα 7,5 ευρώ ανά τ.μ.. Αξίζει να σημειωθεί ότι η συγκεκριμένη τιμή είναι υψηλότερη από αυτήν της Θεσσαλονίκης, αλλά χαμηλότερη από την αντίστοιχη τιμή της Αθήνας. 

Τιμές ενοικίασης κατοικιών κατά μέσο όρο κάτω από 7,5 ευρώ ανά τ.μ. μπορεί να εντοπίσει κανείς, μεταξύ άλλων, στη Θάσο (4,7 ευρώ ανά τ.μ.), στον Πύργο (4,8 ευρώ ανά τ.μ.), στο Άργος, την Καρδίτσα και την Ηγουμενίτσα (5,2 ευρώ ανά τ.μ.), στην Κατερίνη και τη Λήμνο (5,5 ευρώ ανά τ.μ.), στην Καβάλα (5,8 ευρώ ανά τ.μ.), στις Σέρρες (6 ευρώ ανά τ.μ.), στα Ιωάννινα (6,2 ευρώ ανά τ.μ.) και στην Αλεξανδρούπολη (6,7 ευρώ ανά τ.μ.).

Από την άλλη, οι υψηλότερες μέσες τιμές ενοικίων καταγράφονται, σύμφωνα με τη RE/MAX Ελλάς, στη Σαντορίνη (13 ευρώ ανά τ.μ.), στη Μύκονο, στην Πάρο και στη Νάξο (12 ευρώ ανά τ.μ.), καθώς και στο Ρέθυμνο (10,9 ευρώ ανά τ.μ.). Να τονίσουμε ότι στην περιφέρεια Κρήτης μεσοσταθμικά η τιμή ανά τετραγωνικό κυμαίνεται από 8 ευρώ μέχρι κάτι λιγότερο από 11 ευρώ. 

Η εικόνα της αγοράς ενοικίων το 2025 δείχνει αυξήσεις σε όλη την επικράτεια, με διαφοροποιήσεις ανά περιοχή. Παράγοντας που συμβάλλει σε αυτήν την τάση είναι η αυξημένη ζήτηση για κατοικίες – και ειδικότερα για ποιοτικές επιλογές – σε συνδυασμό με το μειωμένο απόθεμά τους, ιδιαίτερα σε περιοχές υψηλής ζήτησης.