Οι εκπρόσωποι των ιδιοκτητών υποστηρίζουν ότι το υψηλό κόστος συντήρησης οδηγεί πολλούς στη σιγουριά της μακροχρόνιας μίσθωσης
Το Airbnb, η γνωστή βραχυχρόνια μίσθωση κατά την ελληνική ορολογία, εξακολουθεί να σημειώνει ανοδική πορεία στην Ελλάδα απ’ ό,τι δείχνουν τα στατιστικά στοιχεία. Παρ’ όλα αυτά, υπάρχουν και οι φωνές των ειδικών που υποστηρίζουν ότι μπορεί να ευημερούν οι αριθμοί, η πραγματικότητα όμως είναι εντελώς διαφορετική.
Πολλά από τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης παραμένουν άδεια και ο λόγος είναι ότι ο ανταγωνισμός με τα ξενοδοχεία έχει ευδοκιμήσει και οι ξενοδόχοι για να καλύψουν το χαμένο έδαφος προηγούμενων ετών έχουν προχωρήσει σε γενναίες προσφορές.
Επιπροσθέτως, πάντοτε σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των ανθρώπων που γνωρίζουν καλά την κατάσταση που επικρατεί σήμερα στον κλάδο των ακινήτων, πολλοί ιδιοκτήτες έχουν αρχίσει να σκέφτονται την επιστροφή στη μακροχρόνια μίσθωση, καθώς τα έξοδα που δαπανώνται για τη συντήρηση ενός χώρου Αirbnb είναι ιδιαίτερα τσουχτερά και από την άλλη δε λείπουν και οι περιπτώσεις των ιδιοκτητών που έχουν δανειστεί μεγάλα ποσά, προκειμένου να επενδύσουν στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Ας μην ξεχνάμε, επίσης, ότι η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί μία από τις βασικότερες αιτίες που έχει οδηγήσει τη στεγαστική κρίση εκτός ορίων, αφενός γιατί παρατηρείται δραματική μείωση των ακινήτων που προορίζονται αποκλειστικά προς μακροχρόνια μίσθωση, και αφετέρου γιατί τα ενοίκια έχουν φτάσει σε απίστευτα εξωφρενικά ύψη, χωρίς να φαίνεται προς στιγμήν στον ορίζοντα μία λύση που θα μπορούσε να συγκρατήσει τις τιμές, ώστε να δοθούν σημαντικές οικονομικές ανάσες σε χιλιάδες νοικοκυριά. Βεβαίως, πάντοτε υπάρχει στο τραπέζι η πρόταση για πλαφόν στα ενοίκια, όμως δεν υπάρχει καμία πρωτοβουλία από πλευράς κυβέρνησης για να υπάρξει ένας τέτοιος σχεδιασμός.
Τα προγράμματα που έχουν εκπονηθεί με απώτερο σκοπό την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, όπως το “Σπίτι μου” 1 και 2, δεν έχουν την αναμενόμενη ανταπόκριση, γιατί ενώ υπάρχει η πρόθεση των πολιτών να ενταχθούν, παρ’ όλα αυτά διάφορα κολλήματα, όπως οι αυστηροί όροι που θέτουν οι τράπεζες για να προχωρήσουν σε δανεισμό, κρατούν αρκετούς δικαιούχους εκτός προγραμμάτων, παρά τους αρχικούς υπολογισμούς και τις αισιόδοξες προβλέψεις από πλευράς κυβέρνησης. Το σοβαρό πρόβλημα της στέγης θα βελτιωθεί μόνο όταν μπουν στην αγορά και νέα ακίνητα, κάτι που θα σημάνει αυτομάτως και πτώση του συνολικού κόστους στέγης.
Ένα μεγάλο μέρος των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, ακόμα και μέσα στο καλοκαίρι, παραμένουν ξενοίκιαστα και αυτό οφείλεται στο ότι έχουν αυξηθεί πολύ οι διαθέσιμες κλίνες, ο ανταγωνισμός με τα ξενοδοχεία έχει αποφέρει καρπούς, με τους επαγγελματίες στον ξενοδοχειακό κλάδο να προχωρούν σε προσφορές για να διασφαλίσουν ένα σημαντικό μέρος της “πίτας”
Επιπλέον, το Airbnb αποτελεί “κόκκινο πανί” και για τους ξενοδόχους, οι οποίοι, παρά το γεγονός ότι η τουριστική κίνηση βρίσκεται σε ικανοποιητικά επίπεδα, τα τελευταία χρόνια παρατηρείται μία σταθερή πτώση στις κρατήσεις των ξενοδοχείων και η αιτία είναι ότι οι διαθέσιμες κλίνες εξαιτίας της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν αυξηθεί ραγδαία. Οι τουρίστες που επισκέπτονται τη χώρα μας έχουν αρκετές επιλογές διαμονής στη διάθεσή τους και καταλήγουν πάντοτε στην πιο συμφέρουσα για εκείνους. Εξαιτίας του ανταγωνισμού, οι ξενοδόχοι προσπαθούν με πακέτα προσφορών και μειώνοντας το κόστος να περιορίσουν τις απώλειες που καταγράφονται στις κρατήσεις ελέω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Αράπογλου: «Βλέπουμε στροφή προς τη μακροχρόνια μίσθωση»
Η “Νέα Κρήτη” και το neakriti.gr επικοινώνησαν με τον πρόεδρο της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ηρακλείου και δικηγόρο Κώστα Αράπογλου, ο οποίος ανέλυσε την κατάσταση που επικρατεί στο κομμάτι της βραχυχρόνιας μίσθωσης, σημειώνοντας ότι «τα στατιστικά στοιχεία μπορεί να ευημερούν αναφορικά με το Airbnb, αλλά η αλήθεια παρουσιάζει μεγάλες διαφορές».
Ο ίδιος πρόσθεσε ότι «ένα μεγάλο μέρος των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, ακόμα και μέσα στο καλοκαίρι, παραμένουν ξενοίκιαστα και αυτό οφείλεται στο ότι έχουν αυξηθεί πολύ οι διαθέσιμες κλίνες, ο ανταγωνισμός με τα ξενοδοχεία έχει αποφέρει καρπούς, με τους επαγγελματίες στον ξενοδοχειακό κλάδο να προχωρούν σε προσφορές για να διασφαλίσουν ένα σημαντικό μέρος της “πίτας”.
Υπάρχει μία σημαντική ομάδα των ιδιοκτητών βραχυχρόνιας μίσθωσης που δεν μπορεί να ανταποκριθεί στα έξοδά του, γιατί δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι καταβάλλουν ένα μεγάλο ποσό για τη συντήρηση των κατοικιών τους. Έτσι, κάποιοι καλοβλέπουν την επιστροφή στη μακροχρόνια μίσθωση, η οποία τους αποφέρει ένα σταθερό εισόδημα σε μηνιαία βάση. Αυτή η τάση βλέπουμε ότι κερδίζει έδαφος. Η Ένωσή μας συμβουλεύει επίσης τους ιδιοκτήτες να αποφεύγουν τον δανεισμό από τις τράπεζες, προκειμένου να φτιάξουν ή να ανακαινίσουν το σπίτι τους με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση. Το ρίσκο για εκείνους είναι μεγάλο», είπε ο κ. Αράπογλου.
Κρήτη: Ανοδική η πορεία της βραχυχρόνιας μίσθωσης τους μήνες Ιούλιο και Αύγουστο
Αυξημένη κατά 12,7% και κατά 18,7% είναι η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Κρήτη για τον Ιούλιο και τον Αύγουστο του 2025 αντίστοιχα, συγκριτικά με τους αντίστοιχους μήνες της περυσινής χρονιάς.
Ο συνολικός αριθμός διανυκτερεύσεων για τον Ιούλιο και τον Αύγουστο παρουσιάζεται διογκωμένος κατά 35.300 και 43.000 αντίστοιχα, συγκριτικά με πέρυσι, με το σύνολο για κάθε μήνα να διαμορφώνεται σε 310.181 και 305.475 διανυκτερεύσεις.
Ταυτόχρονα, η μέση ημερήσια τιμή (ADR) ανέρχεται τον Ιούλιο σε 210,55 ευρώ έναντι 206,99 ευρώ πέρυσι, και τον Αύγουστο σε 219,32 ευρώ έναντι 212,73 ευρώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024.
Ο μέσος όρος διαθέσιμων καταχωρίσεων ανά ημέρα για τον Ιούλιο του 2025 διαμορφώνεται σε 18.624 έναντι 17.479 πέρυσι και τον Αύγουστο σε 18.544 έναντι 16.820 το 2024.
Νέο ρεκόρ με 240.000 διαθέσιμα Airbnb
Αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ, σύμφωνα με τα οποία ο αριθμός των καταλυμάτων που είναι διαθέσιμα για βραχυχρόνια μίσθωση τον Ιούνιο ξεπέρασε τις 240 χιλιάδες, αυξημένος κατά 8% σε σύγκριση με πέρυσι.
Ειδικότερα, τον πρώτο μήνα του καλοκαιριού, ο αριθμός των καταλυμάτων αυξήθηκε κατά 17 χιλιάδες, όταν τον Ιούνιο του 2024 είχαμε 225 χιλιάδες καταλύματα. Τον Μάιο, με 236 χιλιάδες καταλύματα, είχε επίσης καταγραφεί ρεκόρ και ήταν η υψηλότερη τιμή που έχει σημειωθεί από τον Ιανουάριο του 2019 έως σήμερα, μέχρι να καταρριφθεί εκ νέου τον Ιούνιο.
Παράλληλα, η ανοδική πορεία στις διαθέσιμες κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης συνεχίζεται σταθερά και το πρώτο εξάμηνο φέτος, σε συνέχιση της θετικής εικόνας του 2024.
Τον Απρίλιο καταγράφηκαν 1.008 χιλ. κλίνες, αυξημένες κατά 73 χιλ., έναντι των 935 χιλ. του Απριλίου 2024. Τον Μάιο οι διαθέσιμες κλίνες ήταν 1.038 χιλ., κατά 76 χιλ. περισσότερες από τις 962 χιλ. του Μαΐου 2024. Τον Ιούνιο, οι κλίνες αυξήθηκαν περαιτέρω σε 1.061 χιλ., σημειώνοντας αύξηση 70 χιλ. σε σύγκριση με τις 991 χιλ. τον Ιούνιο του 2024.
Αξιοσημείωτο είναι πως το όριο του 1 εκατ. κλινών ξεπεράστηκε ήδη από τον Απρίλιο το 2025, αρκετά νωρίτερα σε σχέση με τον Ιούλιο το 2024, που αποτελεί και μήνα αιχμής για τον τουρισμό.
Τον Μάιο και τον Ιούνιο του 2025 καταγράφηκαν διαδοχικά ρεκόρ στον αριθμό διαθέσιμων κλινών βραχυχρόνιας μίσθωσης (1.038 χιλ. και 1.061 χιλ. αντίστοιχα), σημειώνοντας τις υψηλότερες τιμές από τον Ιανουάριο του 2019 μέχρι σήμερα, με την αμέσως επόμενη υψηλότερη επίδοση να αφορά τον Αύγουστο του 2024 (1.023 χιλ.).
Όσον αφορά στις πληρότητες, το δεύτερο τρίμηνο ξεκίνησε με θετικό πρόσημο, καθώς τον Απρίλιο η πληρότητα ανήλθε στο 26%, αυξημένη κατά 3 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με το 23% του Απριλίου 2024. Τον Μάιο, καταγράφηκε η πρώτη μείωση πληρότητας για το 2025, με το ποσοστό να διαμορφώνεται στο 28%, χαμηλότερο κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με το 30% του Μαΐου 2024.
Τέλος, τον Ιούνιο η πληρότητα παρέμεινε σταθερή στο 40%, όσο και τον Ιούνιο του 2024.
Τον Απρίλιο διαμορφώθηκε σε 3,7 διανυκτερεύσεις, παραμένοντας στα ίδια επίπεδα με τον Απρίλιο του 2024. Τον Μάιο, η μέση διάρκεια διαμορφώθηκε σε 3,6 διανυκτερεύσεις, σημειώνοντας την πρώτη αύξηση για το 2025, κατά +5,9% σε σχέση με τις 3,4 διανυκτερεύσεις του Μαΐου 2024. Τον Ιούνιο, η μέση διάρκεια παραμονής αυξήθηκε περαιτέρω στις 3,8 διανυκτερεύσεις, αυξημένη κατά +2,7% σε σύγκριση με τις 3,7 το 2024.
Οι πληρότητες στα ξενοδοχεία: Αυξήθηκαν σε σχέση με το 2024
Σύμφωνα με την έρευνα που δημοσιοποίησε το Ινστιτούτο Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων (ΙΤΕΠ), η μέση πληρότητα δωματίων ανήλθε τον Ιούνιο του 2025 στο 78,5%, σημειώνοντας μικρή αύξηση σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024, όπου είχε διαμορφωθεί στο 75,7%. Κατά μέσο όρο, η τιμή διάθεσης ενός δωματίου τον Ιούνιο του 2025 διαμορφώθηκε στα 147 €, έναντι 142 € τον Ιούνιο του 2024. Αυτό σημαίνει ότι για τον Ιούνιο η μέση τιμή διάθεσης στον πληθυσμό των 448.000 δωματίων της χώρας εκτιμήθηκε στα 147 €.
Η διάμεση τιμή δωματίου ανήλθε στα 125 €, αυξημένη επίσης σε σύγκριση με το 2024 (115 €). Αυτό σημαίνει ότι τον Ιούνιο του 2025 τα μισά από τα 448.000 δωμάτια της χώρας είχαν τιμή έως 125 €.
Τον Ιούνιο του 2025 η μέση τιμή ξενοδοχείου διαμορφώθηκε στα 107 €, παρουσιάζοντας αύξηση σε σχέση με πέρυσι. Αυτό σημαίνει ότι για τον Ιούνιο του 2025 η μέση τιμή διάθεσης στον πληθυσμό των 10.110 ξενοδοχείων της χώρας εκτιμήθηκε στα 107 €. Τον Ιούνιο του 2025 η διάμεση τιμή ξενοδοχείου ανήλθε στα 75 €. Δηλαδή, τα μισά από τα 10.110 ξενοδοχεία της χώρας είχαν μέση τιμή έως 75 €.
Source link
