Ανοδική πορεία για τις τιμές και τα ενοίκια επαγγελματικών ακινήτων – Δυσκολεύουν οι συνθήκες για μικρές επιχειρήσεις

Η ανοδική τάση στις τιμές αγοράς και ενοικίασης γραφείων και καταστημάτων συνεχίζεται αμείωτη, εντείνοντας την πίεση στους ώμους επαγγελματιών και εμπόρων, κυρίως μικρομεσαίων επιχειρήσεων, που δυσκολεύονται να βρουν οικονομικά βιώσιμους χώρους.

Η ζήτηση επικεντρώνεται σε ακίνητα υψηλής ποιότητας, κυρίως σε σημεία με έντονη εμπορική προβολή ή τουριστικό χαρακτήρα. Αντίθετα, οι μικρότερες επιχειρήσεις έρχονται αντιμέτωπες με σημαντικά εμπόδια στην αναζήτηση κατάλληλων επαγγελματικών χώρων, λόγω των αυξημένων τιμών και των περιορισμένων επιλογών.

Γραφεία: Συνεχίζεται η αύξηση τιμών και μισθωμάτων

Σύμφωνα με προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το 2024 οι τιμές γραφείων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν μέση ετήσια αύξηση 4,9% σε σχέση με το 2023, όταν η αντίστοιχη μεταβολή ήταν 5,9%.

Αναλυτικά ανά περιοχή, οι αυξήσεις διαμορφώθηκαν ως εξής:

• Αθήνα: +6,9%

• Θεσσαλονίκη: +6,1%

• Υπόλοιπη Ελλάδα: +2,0%

Κατά το β’ εξάμηνο του 2024, οι τιμές των γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 4,3% σε σύγκριση με το α’ εξάμηνο του έτους. Συγκριτικά, το β’ εξάμηνο του 2023 είχε σημειώσει αύξηση 1,7%, ενώ το α’ εξάμηνο του 2024 είχε κλείσει με άνοδο 1,8%.

Γεωγραφικά, στο β’ εξάμηνο του 2024 οι αυξήσεις στις τιμές διαμορφώθηκαν ως εξής:

• Αθήνα: +6,3%

• Θεσσαλονίκη: +4,0%

• Υπόλοιπη Ελλάδα: +1,6%

Σε ό,τι αφορά τα ενοίκια γραφείων, για το σύνολο του 2024 σημειώθηκε μέση αύξηση 1,9% σε ονομαστικούς όρους. Ανά περιοχή:

• Αθήνα: +5,0%

• Θεσσαλονίκη: +0,1%

• Υπόλοιπη Ελλάδα: -1,2%

Κατά το β’ εξάμηνο του 2024, τα μισθώματα γραφείων αυξήθηκαν κατά 0,9% σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο, διατηρώντας την ίδια πορεία με το α’ εξάμηνο του έτους (+0,9%), αλλά με ελαφρώς χαμηλότερη δυναμική σε σχέση με το β’ εξάμηνο του 2023 (+1,2%).

Καταστήματα: Νέο άλμα στις τιμές και στα ενοίκια

Ακόμα πιο έντονη είναι η ανοδική τάση στον τομέα των καταστημάτων. Το 2024, οι τιμές πώλησης καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 8,8% κατά μέσο όρο, υπερβαίνοντας την αντίστοιχη ετήσια άνοδο του 2023 (+7,2%).

Ανά γεωγραφική περιοχή, η μέση ετήσια αύξηση των τιμών καταγράφηκε ως εξής:

• Αθήνα: +10,4%

• Θεσσαλονίκη: +6,5%

• Υπόλοιπη Ελλάδα: +6,7%

Για το β’ εξάμηνο του 2024, οι τιμές καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 4,0% σε σχέση με το α’ εξάμηνο του έτους, συνεχίζοντας την ανοδική τροχιά. Αντίστοιχα, το β’ εξάμηνο του 2023 είχε σημειώσει άνοδο 3,3%, ενώ το α’ εξάμηνο του 2024 έκλεισε με άνοδο 5,0%.

Γεωγραφικά, οι αυξήσεις στο β’ εξάμηνο του 2024 ήταν:

• Αθήνα: +3,5%

• Θεσσαλονίκη: +3,7%

• Υπόλοιπη Ελλάδα: +4,8%

Στο μέτωπο των ενοικίων καταστημάτων, η μέση ετήσια μεταβολή για το 2024 ήταν +6,4%. Αναλυτικά:

• Αθήνα: +5,8%

• Θεσσαλονίκη: +9,2%

• Υπόλοιπη Ελλάδα: +6,7%

Κατά το β’ εξάμηνο του 2024, σύμφωνα με τον ΟΤ, τα μισθώματα κατέγραψαν αύξηση 1,3% σε σχέση με το α’ εξάμηνο, ενώ προηγουμένως είχαν σημειώσει άνοδο 1,1% (β’ εξάμηνο 2023) και 5,2% (α’ εξάμηνο 2024).