Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή προειδοποιεί για σημάδια υπερθέρμανσης στην ελληνική αγορά ακινήτων, εν μέσω εκτόξευσης τιμών και ενοικίων. Η στεγαστική κρίση επηρεάζει σοβαρά το βιοτικό επίπεδο των πολιτών, με την Κομισιόν να κάνει λόγο για υπερτιμημένες κατοικίες και επιβαρυντική αναλογία κόστους στέγασης προς εισόδημα. Παρά την ενίσχυση της κατασκευαστικής δραστηριότητας, η οικονομικά προσιτή στέγη παραμένει ζητούμενο για χιλιάδες νοικοκυριά
Σημάδια υπερθέρμανσης εντοπίζει η Ευρωπαϊκή Επιτροπή στην ελληνική αγορά ακινήτων, εκφράζοντας ανησυχία για την πορεία των τιμών μετά από μια μακρά περίοδο ύφεσης και σταθεροποίησης. Σύμφωνα με την τελευταία εαρινή έκθεση του Ευρωπαϊκού Εξαμήνου, η Κομισιόν κρούει τον κώδωνα του κινδύνου, τονίζοντας πως η στεγαστική κρίση στη χώρα επηρεάζει αρνητικά το βιοτικό επίπεδο των πολιτών.
Στην έκθεση υπογραμμίζεται πως το 2023, οι Έλληνες αφιέρωσαν κατά μέσο όρο το 35,5% του διαθέσιμου εισοδήματός τους στη στέγαση — ποσοστό κατά 16,3 μονάδες υψηλότερο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, που διαμορφώθηκε στο 19,2%. Επιπλέον, σχεδόν 3 στους 10 πολίτες (28,9%) επιβαρύνθηκαν με κόστος στέγασης που ξεπέρασε το 40% του εισοδήματός τους, υπερτριπλάσιο του αντίστοιχου ποσοστού στην Ευρωπαϊκή Ένωση (8,2%).
Ανατιμήσεις και ανισορροπίες στη στεγαστική αγορά
Η Κομισιόν σημειώνει πως οι τιμές κατοικιών στην Ελλάδα αυξήθηκαν με ετήσιο ρυθμό 9,3% κατά την περίοδο 2020-2024 — σχεδόν διπλάσιο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο του 4,9%. Οι τιμές θεωρούνται πλέον υπερτιμημένες κατά περίπου 20%. Σύμφωνα με την έκθεση, οι βασικοί παράγοντες που οδηγούν αυτή την άνοδο είναι η αυξημένη εγχώρια και διεθνής ζήτηση, σε συνδυασμό με τη χαμηλή προσφορά, απόρροια πολυετούς στασιμότητας στις κατασκευές.
Παράλληλα, η πρόσφατη επιτάχυνση στην κατασκευαστική δραστηριότητα, με τις νέες οικοδομικές άδειες να αυξάνονται κατά 31,5% το 2024, ενδέχεται να περιορίσει τη δυναμική ανόδου των τιμών τα επόμενα χρόνια. Ωστόσο, οι επιδόσεις παραμένουν μεταξύ των χαμηλότερων στην Ε.Ε., με τις ολοκληρώσεις κατοικιών να κινούνται σε χαμηλά επίπεδα, παρά τη ζήτηση.
►Διαβάστε επίσης: Κρήτη: Τους στέλνουν μπιλετάκια έξωσης για να κάνουν τα σπίτια τους airbnb – Σε απόγνωση αναπληρωτές εκπαιδευτικοί και φοιτητές
Αυξήσεις και στα ενοίκια
Η αύξηση στις τιμές πώλησης ακινήτων έχει παρασύρει ανοδικά και τα ενοίκια, επιτείνοντας το πρόβλημα της οικονομικής προσβασιμότητας στη στέγαση. Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, το μέσο μηνιαίο ενοίκιο διαμορφώθηκε στα 440 ευρώ τον Απρίλιο του 2025, επίπεδο που θεωρείται υψηλό με βάση τα εισοδήματα του μέσου νοικοκυριού.
Παράγοντες της αγοράς δηλώνουν στον ΟΤ ότι οι τιμές έχουν φτάσει πλέον σε ένα «οριακό σημείο», με τις απολαβές των ενοικιαστών να μη συμβαδίζουν με το ύψος των μισθωμάτων, οδηγώντας σε σταθεροποίηση και περιορισμό περαιτέρω αυξήσεων.
Από πού πηγάζει η άνοδος των τιμών
Από το 2015 έως σήμερα, οι τιμές πώλησης κατοικιών έχουν αυξηθεί περίπου κατά 50%. Η ανάκαμψη αυτή τροφοδοτείται κυρίως από δύο παράγοντες:
(i) την ισχυροποίηση της ζήτησης, τόσο από την εγχώρια αγορά όσο και από ξένους επενδυτές και
(ii) τη χαμηλή προσφορά, ως συνέπεια της περιορισμένης οικοδομικής δραστηριότητας τα προηγούμενα χρόνια.
Παρόλο που οι άδειες νέων οικοδομών έχουν ενισχυθεί συγκριτικά με το ιστορικό χαμηλό της περιόδου 2013–2017, ο ρυθμός ανέγερσης νέων κατοικιών δεν επαρκεί για να καλύψει την αυξημένη ζήτηση. Έτσι, η αύξηση των τιμών συνεχίζει, παρά τα ενθαρρυντικά σημάδια επιτάχυνσης των αδειοδοτήσεων και των επενδύσεων στον τομέα.
Η εξέλιξη αυτή καθιστά αναγκαία μια ισορροπημένη πολιτική παρέμβαση, με στόχο τη διατήρηση της σταθερότητας στην αγορά και την προστασία της κοινωνικής συνοχής μέσω της προσβασιμότητας στην κατοικία.
Source link
